Trong 2 quý đầu năm nay, theo thống kê của các doanh nghiệp dịch vụ về BĐS cho biết các dự án căn hộ chung cư quận 7, nhà liền kề và biệt thự xây sẵn luôn có sự vượt trội cả về cung lẫn cầu so với các phân khúc khác. Trong bối cảnh hàng loạt chính sách mới đều có lợi cho ngành bất động sản (BĐS), hỗ trợ thị trường này phát triển, vẫn có một số ý kiến lo ngại về hướng phát triển mất cân bằng của thị trường. Số lượng căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,… mọc lên với tốc độ khá chóng mặt so với nguồn cầu khá khiêm tốn, thị trường vẫn tiếp tục chạy theo giá trị có thể là những lý do kéo thị trường BĐS rơi vào tình trạng khủng hoảng một lần nữa.
Nhà đất nền, biệt thự xây sẵn và các căn hộ cao cấp quận 7 hiện đang được sự ưa chuộng đặc biệt từ thị trường
1. Bình dân nhường chỗ cho cao cấp lên ngôi
Các chỉ số mang tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện rõ qua báo cáo quý II/2015 về BĐS của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán. So với năm 2014 vừa rồi, lượng giao dịch năm nay đã tăng khoảng 80%, với số căn hộ đã giao dịch là 4.480 căn.
Ngược lại, chưa có nguồn cung nào nổi bật trong thị trường căn hộ bình dân với giao dịch chỉ tại những dự án từ khá lâu trước đó. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi cơ quan chức năng, các dự án nhà xã hội và nhà ở giá thấp đang có tiến độ thi công khá chậm, chưa có tín hiệu khả quan về phân khúc này.
2. Lo ngại về bệnh cũ tái phát
Theo thống kê gần đây của Bộ Xây Dựng, tổng số căn hộ tồn kho hiện nay có giá trị khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường BĐS TP.HCM tính từ thời điểm 20/5/2015, phần lớn tập trung tại các dự án căn hộ chung cư quận 7 và nhà biệt thự.Điểm đáng lo ngại ở đây đó là ở tính bền vững của thị trường khi phân khúc bình dân thất thế, và khả năng tài chính của đại đa số người mua nhà chưa thể đáp ứng cho phân khúc cao cấp. Nếu xu hướng này kéo dài, những căn bệnh cũ của BĐS như phá sản, nợ xấu, dư cung phân khúc cao cấp, tồn kho có thể sẽ xảy ra một lần nữa nếu không điều chỉnh sự lệch lạc về cung, cầu của thị trường.
Dù lượng giao dịch tại các khu căn hộ chung cư quận 7 đang khá cao, nhiều chuyên gia cũng lo ngại về sự mất cân bằng thị trường này sẽ nghiêm trọng hơn trong tương lai
Vừa qua, các thành phố trực thuộc trung ương đã được Bộ Xây dựng đề xuất việc xử lý, đề nghị rà soát với các dự án các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội còn chậm triển khai nằm trong diện đã được phép chuyển đổi trên địa bàn. Mặt khác, dư nợ lĩnh vực BĐS của hệ thống ngân hàng trong 6 tháng đầu năm tăng mạnh và tín dụng BĐS đã tăng 10,89% tính đến cuối tháng 5/2015.
Nhìn chung, so với tăng trưởng dư nợ chung của toàn hệ thống, tín dụng BĐS đã tăng nhanh gấp hai lần, đây cũng là một trong những điều lý giải cho việc "mất ngôi" trong thời gian qua của phân khúc căn hộ bình dân và việc lên ngôi của phân khúc căn hộ cao cấp quận 7. Tuy nhiên, việc tỉnh táo và “phòng bệnh” cho thị trường cũng cần được lên kế hoạch và thực hiện ngay lập tức nhằm tránh nhiều hậu quả về sau.
ConversionConversion EmoticonEmoticon