Các căn hộ hiện tại, đặc biệt ở các khu căn hộ chung cư quận 7, quận 2,… ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng. Vừa cung cấp sự tiện lợi trong cuộc sống và bảo đảm an ninh, trật tự của dân cư, phân khúc cao cấp ngày càng chiếm lĩnh thị trường, dần thay thế nhóm chung cư trung cấp cũ.
Tuy nhiên, với số lượng các dự án căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… đang tăng lên đáng kể, việc lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư luôn gặp khó khăn với những gia đình thiếu kinh nghiệm về thị trường bất động sản. Sau đây là 3 yếu tố người mua nhà cần lưu ý để không mắc phải sai lầm.
1. Vị trí, địa điểm
Điểm quyết định yếu tố giá cả cho các khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… chính là vị trí của dự án
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Phần lớn, mọi người thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư do không khí thoáng mát, trong lành. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, những căn hộ có ao hồ, gần sông thường có giá cao hơn nhưng cuộc sống của người dân tại đây sẽ tốt hơn các khu vực giữa trung tâm thành phố.
Thực tế, phần lớn các chủ đầu tư lớn đều đã giành nhau những “vùng đất vàng” này cho các dự án căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… của mình, từ đó các dự án này sẽ có giá cao hơn những dự án khác cùng loại. Các gia đình không nên quá bất ngờ về những mức giá này.
2. Tiện ích nội khu
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở thông thường khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khuôn viên chung cư. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển này đều được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ.
Mọi căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,…đều đang tập trung về những tiện ích trong khu chung cư thay vì giảm giá trực tiếp để thu hút khách hàng hơn
3. Đơn vị quản lý
Thông thường, đơn vị quản lý tại đây là Ban quản lý do nhà đầu tư lựa chọn. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý dân tại đây phải đóng và chất lượng tiện ích mà người dân được hưởng thụ. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý.
Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình. Với nhiều vụ bê bối của nhiều đơn vị quản lý các khu chung cư cao cấp tại Hà Nội, ví dụ như dự án Keangnam, phần lớn các chủ đầu tư tại các căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… đã nhận ra tầm quan trọng của ban quản lý toà nhà và chăm chút yếu tố này kĩ hơn.
ConversionConversion EmoticonEmoticon